瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2024〕48号

 

根据国家有关法律、法规规定，经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市汀田中单元02-06、02-12、02-14、02-24、02-28、02-30地块国有建设用地使用权，并与瑞安市公共资源交易中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：

一、地块概况：

其他相关要求：

（一）固定资产投资强度≥600万元/亩；

（二）年亩均销售产值≥850万元/亩；

（三）年亩均税收≥35万元；

（四）单位能耗增加值≥4.5万元/吨标煤；

（五）单位排放增加值≥4000万元/吨；

（六）项目研发经费支出与主营业务收入比≥3.72%。

（七）该项目竞得人自持经营面积不少于总计容建筑面积的10%，其余部分可分割销售。本项目可分割销售生产性用房物业的销售均价不高于4500元/㎡。

（八）该项目自持物业可办理多个权证，单个权证原则上按幢或层进行登记。自项目竣工验收之日起至达产验收期间以及自项目达产验收当年度起10年内，自持物业均不可对外销售、转让。可销售物业可分割出租、出售，并办理不动产产权登记。为满足定制厂房的设计余量，生产性用房最小分割单元面积不小于500平方米，非生产性用房产权按户（套）为最小单元进行分割，向入园企业销售。入园企业同时购买生产性及非生产性用房的须并宗登记，其中非生产性用房建筑面积不超过30%。

环境标准：1、空间准入标准：符合瑞安市环境功能区划及相关生态空间清单及环境准入条件清单管控要求；2、污染物排放标准：符合国家和地方排放标准；3、环境质量管控标准：开工前取得总量平衡意见；4、行业准入标准：最新国家或地方相关行业环境准入要求和环境准入指导意见等。5、其他事项：根据相关环保法律法规，建议竞得人在项目开工建设前完成项目环评审批或备案。

注：上述宗地具体情况以《挂牌出让文件》为准。

二、挂牌地点：本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

三、竞买对象：

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在土地成交之日起15个工作日内在瑞安市注册成立竞得人全资的项目公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

项目公司注册成立后6个月内实缴注册资本不少于5000万元，具有独立法人资格，独立纳税，并作为项目业主取得项目土地使用权和进行项目报批，履行受让人的权利和义务。项目达产验收通过前，受让人不得变更自身及持有的项目公司股权。项目达产验收当年度起10年内，且在受让人完成协议内对应考核指标或受让人虽未完成考核指标但已支付对应违约金前，受让人不得将所持项目公司股份比例减持到51%以下。

    项目开发建设主体其他要求参照《工业用地项目投资合同》和《工业用地项目投资合同补充协议》。

（二）竞得人如非企业法人或不具备本地块所要求准入产业条件对应的经营范围的，需设立企业法人或增设经营范围。

四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

五、竞买申请：竞买申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

地块挂牌时间：2024年6月24日16时至2024年7月4日16时10分。

网上报名时间：2024年6月24日16时至2024年7月2日16时。

竞买保证金到账截止时间：2024年7月2日16时。

六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见《挂牌出让文件》，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

七、其他需要公告的事项：

（一）本次挂牌不设出让底价。

（二）根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

（三）本项目地块周边的瑞安滨海数字经济产业园区基础配套建设工程——汀后路（东新路至凤锦路段）工程、华光路二期（文华路至镇府路段）工程；瑞安市东新科技城基础设施配套工程——科创纵一路（文华路至汀后路段）道路工程、沿后里河附属配套工程、沿后里河附属配套二期工程等5个由竞得人代建的道路及绿化项目建设，具体代建部分相关经济技术指标要求参照上述5个项目的《建设项目用地预审与选址意见》执行。建安工程费用约12279.2万元，建安工程费用统一下浮率为16%，暂定本合同建安工程费用签约价为10314.528万元。02-30 地块需设置5G移动通信基站一处，建筑面积≥20㎡，用电负荷≥20KW，具体位置根据实施情况在建筑方案中进行布局，竣工验收后无偿移交给相关单位。另外，下一步方案设计时应按照电力相关规范及供电局要求合理布置开闭所，竣工验收合格后无偿移交给相关单位。

（四）该项目《工业用地项目投资合同》及《工业用地项目投资合同补充协议》、《瑞安市汀田中单元02-06、02-12、02-14、02-24、02-28、02-30（东新科创园三期）地块周边道路及绿化项目代建合同》详见挂牌附件，竞买申请人对上述合同或协议内容有疑问的，可向瑞安滨海新区开发建设管理委员会咨询（地址：瑞安市莘塍街道莘阳大道508号，联系电话：0577-66861001）。申请人须仔细阅读上述合同或协议，一旦提交申请即视为对上述合同或协议没有异议并全部接受。一旦竞得本宗地，视为受让人全面接受并履行《工业用地项目投资合同》及《工业用地项目投资合同补充协议》、《瑞安市汀田中单元02-06、02-12、02-14、02-24、02-28、02-30（东新科创园三期）地块周边道路及绿化项目代建合同》的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。

（五）该地块在后续施工设计阶段，如设计矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。

八、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首4楼421）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心一楼C后101办公室）

联系电话：0577-65879516（公共资源交易中心），0577-66618023（自然资源和规划局）。

 

 

 

瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2024年6月4日