瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
瑞土告字〔2021〕48号
经瑞安市人民政府批准,瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块公开出让部分国有建设用地使用权,瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
地块
名称
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地块
编号
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地块
位置
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总用地
面积(㎡)
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出让用地面积(㎡)
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土地用途
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出让年限
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起始地价
(万元)
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瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块公开出让部分
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2021XG103号
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瑞安市莘塍街道,104国道以东,变电河以南,仙甲季河以西,地块编号04-05、04-06、04-30、04-16
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62242.82
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43318.58
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商业用地、城镇住宅用地、教育用地、交通场站用地
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商业用地40年,城镇住宅用地70年,教育用地50年,交通场站用地50年
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119044.89
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竞买保
证金
(万元)
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各项规划指标要求
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容积率
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建筑密度
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绿地率
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建筑高度
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建筑面积(㎡)
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23809
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04-05地块≤2.4、04-06地块≤3.0、04-30地块≤2.85、04-16地块≤1.2,04-05、04-06和04-30地块容积率可以适当统筹
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04-05地块≤25%,其中住宅部分≤22%;04-06地块≤28%,其中住宅部分≤22%;04-30地块≤25%,其中住宅部分≤22%;04-16地块≤30%;
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04-05地块≥35%、04-06地块≥35%、04-16地块≥35%、04-30地块≥35%
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04-05地块≤54m,04-06和04-30地块≤80m;04-16地块≤24m
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04-05地块:计入容积率建筑面积≤29947㎡,出让住宅建筑面积≤23154㎡,剩余建筑面积≤6793㎡(其中代建住宅建筑面积≤5550㎡,代建商业建筑面积≤1243㎡)由村经济合作社自持。04-06地块:计入容积率建筑面积≤70976㎡,出让部分建筑面积≤67976㎡(其中商业商务建筑面积≤11114㎡,住宅建筑面积≤56862㎡),剩余代建商业建筑面积≤3000㎡由村经济合作社自持。04-30地块:计入容积率建筑面积≤63685㎡,出让部分建筑面积≤20732㎡(其中商业商务建筑面积≤3660㎡,住宅建筑面积≤17072㎡),剩余代建建筑面积≤42953㎡(其中代建住宅建筑面积≤40410㎡,代建商业建筑面积≤2543㎡)由村经济合作社自持。04-16地块:4393㎡≥计入容积率建筑面积≥3839㎡。
总计出让建筑面积≤116255㎡,其中出让商业建筑面积≤14774㎡,3839㎡≤幼儿园建筑面积≤4393㎡,其余为出让住宅建筑面积;代建建筑面积≤52746㎡,以划拨方式供地(其中划拨商业建筑面积6786㎡,划拨住宅建筑面积45960㎡)。
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备注:1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》(瑞规条字〔2021〕77号)。
2、本宗地拟实行带方案出让,瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块总用地面积62242.82m2(约93.36亩),计入容积率建筑面积≤169001㎡,其中:瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块公开出让部分(2021XG103号):出让用地面积根据建筑面积比例分摊为43318.58㎡(64.98亩),总出让建筑面积≤116255㎡,其中包括商业建筑面积≤14774㎡,3839㎡≤幼儿园建筑面积≤4393㎡,其余为出让住宅建筑面积(出让部分政府所有建筑面积为27675㎡,仙甲村所有建筑面积88580㎡);配建的幼儿园单位造价不低于3200元/平方米,建成后与按规定需要配置的停车位等配套设施一并无偿移交瑞安市教育局。土地用途为商业用地、城镇住宅用地、教育用地、交通场站用地,出让年限为商业用地40年,城镇住宅用地70年,教育用地50年,交通场站用地50年,该用地以挂牌方式公开出让。瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块划拨部分(2021HB139号):划拨用地面积根据地块容积率分摊到为18924.24㎡(28.38亩),出让建筑面积≤52746㎡,其中划拨商业建筑面积≤6786㎡,划拨住宅建筑面积≤45960㎡,以划拨方式供地给仙甲村经济合作社,土地用途商业、城镇住宅用地,由公开出让竞得人代建。代建位置:住宅建筑位于04-05地块东北侧和04-30地块西南侧,为1#楼内3~15层楼,3#东边套7~12层,16#、19#、21#、22#楼整栋,户型的套型面积约为135㎡和105㎡(含房屋共有面积),135㎡户型共265户,105㎡户型户数共97户;商业建筑沿富强路两侧布置。建成后移交给莘塍街道仙甲村股份经济合作社,代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。
3、代建要求:安置房由瑞安市莘塍街道仙甲村股份经济合作社委托公开出让竞得人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建建设综合成本为5200元/平方米(按地上计容建筑面积计算,详见代建合同)。安置房代建有关具体要求,包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等,由受让人与瑞安市莘塍街道仙甲村股份经济合作社签订安置房代建协议,按签订协议执行。安置房代建协议由莘塍街道办事处负责把关。
4、公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容,一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受,一旦竞得本宗地,受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务,对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内,竞得人与瑞安市莘塍街道仙甲村股份经济合作社在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下,签订安置房代建协议,并由双方法律顾问进行现场鉴定。
二、参加竞买对象:中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买(法律、法规另有规定的除外),申请人可以单独申请,也可以联合申请,联合申请的应当签订联合竞买协议书。
竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的,须在成交后6个月内,在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司(如联合竞买的,新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致),并进行税务和统计登记,接受本市有关行政管理部门的监督与管理;独立法人新公司需符合法律法规规定,具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人办理新公司登记注册手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。
三、本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中,若地块竞价总报价小于154544.89万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到154544.89万元时(楼面地价13293.6元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置,具体布置位置以自然资源和规划部门与住建部门批准为准,建成后按出让部分各自核定用地面积比例无偿移交给瑞安市人民政府和仙甲村股份经济合作社,最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积,且最小单元为套,同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位建成后一并无偿移交瑞安市人民政府和仙甲村股份经济合作社。
竞得入选人通过资格审核后,即为本地块的竞得人,签订《成交确认书》。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让须知,可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home)进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书,符合竞买要求,并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加网上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报名时间:2021年10月7日16时30分至2021年10月15日16时30分。
七、本次挂牌时间:2021年10月7日16时30分至2021年10月18日16时40分。
八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间:2021年10月15日16时30分。
九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状,提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。
十、其他需要公告的事项:
1、本次挂牌不设出让底价。
2、该地块内需由竞得人无偿配建一所幼儿园,配建幼儿园规模为9个班,单位造价不少于3200元,若竞得人交付的幼儿园工程单位造价低于每平方米3200元,差额由竞得人承担补足责任,配建幼儿园竣工验收合格后,与按规定需要配置的停车位(停车位需集中就近布置)等配套设施一并无偿移交瑞安市教育局。
3、地块竞得人须在04-06地块配建一处用地面积≥2158平方米,且≥50个机动车停车位的公共停车场,建成后无偿移交给莘塍街道办事处,配建标准为850元/平方米。
4、按照《关于印发<温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法(试行)>的通知》(温民养[2021]73号)规定,竞得人需在地块内配建套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰,且每百户配置≥30平方米的养老服务设施用房,每处≥300平方米并集中布置,竣工验收合格后,属政府部分的无偿移交莘塍街道办事处,属村集体部分的无偿移交给仙甲村经济合作社。按住宅设施用地供地,出让年限70年。
5、该项目实施“限房价、竞地价”模式出让,该地块所建商品住房(高层普通住宅)毛坯备案均价不高于21000元/平方米,地下标准车位成交均价不高于18万元/个,具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。
十一、联系方式
现场咨询:瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科(瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼)、瑞安市自然资源和规划局审批科(瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区104室)
联系电话:0577-65879516(交易中心),0577-65818486(自然资源和规划局)。
咨询时间:工作日上午8:30-11:30,下午2:00-17:00
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
2021年9月17日